L'école reprend dans les tout premiers jours du mois. Du jour au lendemain, les plages perdent une partie de leurs familles, les supermarchés se remplissent de fournitures scolaires et chaque place de village située devant une école devient infranchissable à 8 h 30 puis à 16 h 30.

Les bureaux reprennent eux aussi leur rythme normal. C'est la partie à laquelle on pense moins. En août, on pouvait encore prendre le bord de mer à neuf heures. Dès le premier lundi de septembre, l'A8 entre Cannes et Nice, la Basse Corniche et les accès à Sophia Antipolis retrouvent leurs embouteillages habituels. Ici, l'heure de pointe s'étend grosso modo de 7 h 30 à 9 h 30, puis de 17 h à 19 h.

Les associations font également leur rentrée. Le premier ou le deuxième samedi du mois, de nombreuses communes organisent leur forum des associations : clubs sportifs, chorales, échanges linguistiques, groupes de randonnée, ateliers de poterie… tout le village ou presque se retrouve derrière des stands pour lancer la nouvelle année. Si vous venez d'arriver et ne connaissez encore personne, c'est probablement l'une des matinées les plus utiles de votre première année ici. C'est gratuit, convivial et tout le monde y passe.

Nos dimanches commencent souvent à la brocante d'AntibesLand, où mon mari adore chiner. Pour lui, l'heure idéale est très tôt, lorsque les meilleures trouvailles sont encore sur les stands. Je le rejoins quand je peux, même si je suis clairement moins enthousiaste que lui à l'idée de mettre le réveil.

Ensuite, je suis généralement prête pour un café et un petit-déjeuner. J'aime retrouver une amie ou emmener la famille au 410 pour un vrai petit-déjeuner anglais, une chose étonnamment difficile à trouver par ici et qui a toujours un petit goût de chez soi.

Les après-midi de septembre sont encore assez chaudes pour aller nager en mer. Lorsque le temps commence à se rafraîchir, on échange volontiers la plage contre les rollers ou les vélos le long du bord de mer à Villeneuve-Loubet : c'est plat, facile et une très belle façon de passer l'après-midi au bord de l'eau.

Ensuite, on voit où la soirée nous mène. Les couchers de soleil de septembre sont bien trop beaux pour rentrer trop tôt. Parfois nous restons près de chez nous, parfois nous allons à Antibes, mais c'est du côté de Juan-les-Pins que je préfère terminer la journée, avec cette vue magnifique sur la mer.

Rien de très compliqué et les plans changent souvent en cours de route. Mais une brocante, un bon petit-déjeuner, la mer et un coucher de soleil : c'est à peu près mon dimanche idéal.

• Sam. 12 sept.

  Forum des associationsDe nombreuses communes organisent leur forum des associations en septembre. C'est l'occasion de découvrir en une matinée les clubs, activités sportives, ateliers et associations de votre ville. Si vous venez d'arriver, allez-y. Vérifiez simplement la date exacte auprès de votre commune.

• 26 sept. – 4 oct.

  Les Voiles de Saint-TropezYachts classiques et modernes régatent dans le golfe tandis que tout Saint-Tropez vit au rythme des Voiles. Et pas besoin de monter sur un bateau : une grande partie du spectacle s'apprécie gratuitement depuis la terre.

• Tout le mois

  Les vendangesLes vendanges se déroulent tout au long de septembre dans le Var et sur les coteaux de Bellet, au-dessus de Nice. Les fêtes publiques arrivent généralement un peu plus tard, une fois le raisin récolté. À garder en tête pour octobre et novembre si vous préférez la fête au travail dans les vignes.

Après l'été, les maisons se vident, les résidences secondaires ferment et les familles reprennent les projets laissés en attente pendant les vacances. Résultat : beaucoup de choses réapparaissent sur les stands.

Un petit mot de vocabulaire pour ceux qui viennent d'arriver en France. Dans un vide-greniers, ce sont principalement des particuliers qui vendent ce dont ils n'ont plus besoin : un peu de tout, souvent moins cher, plus aléatoire… et parfois de vraies trouvailles. Une brocante professionnelle, c'est différent : les vendeurs sont des marchands et les objets ont déjà été sélectionnés. C'est généralement plus organisé, mais aussi moins bon marché.

• Tous les lundis

  Brocante du Cours Saleya, NiceProfessionnelle. Le mieux est d'y aller avant 9 h.

• Mar.–ven.

  Les Puces de NiceLe marché aux puces professionnel de Nice, ouvert plusieurs jours par semaine.

• Tous les mardis

  Brocante professionnelle, AntibesPlace des Martyrs de la Résistance.

• Dim. 6 sept.

  Vide-greniers du Suquet, Cannes6 rue Saint-Dizier. Entrée gratuite. Marchands et particuliers côte à côte : mieux vaut arriver tôt.

• Sam. 12 sept.

  Vide-greniers, AntibesStade du Fort Carré. À ne pas confondre avec la brocante professionnelle du mardi.

• Sam. 12 et 26 sept.

  Vide-greniers, Saint-Vallier-de-ThieyLe Grand Pré. Deux dates ce mois-ci.

• Dim. 13 sept.

  Vide-greniers, MentonParking Rondelli. Entrée gratuite pour les visiteurs.

• Sam. 19 sept.

  Brocante, Terra Provence, Les Arcs495 boulevard de la Liberté, 83460 Les Arcs. Un peu plus loin sur la route, mais une sortie qui peut valoir le détour.

• Dim. 27 sept.

  Vide-greniers, VencePlace Clémenceau, au cœur du centre historique.

• Les dimanches

  Les vide-greniers de villageCe sont souvent là que se font les meilleures trouvailles. Les dates changent régulièrement : vérifiez le calendrier local avant de partir.

Tout devient aussi un peu plus facile. La foule estivale diminue, les réservations sont moins disputées et l'ambiance générale devient plus détendue. On peut de nouveau décider de sortir sans avoir forcément réservé trois jours auparavant.

J'aime aussi voir les marchés changer doucement de saison. On trouve encore les merveilleuses tomates de fin d'été, les courgettes, les poivrons, les figues et les melons, mais les premiers signes de l'automne commencent à apparaître sur les étals.

Attention toutefois : septembre est aussi le mois où certains restaurants prennent leurs congés après la saison. Un petit coup de téléphone avant de partir peut vous éviter de trouver porte close.

À partir de septembre, conservatoires, théâtres municipaux et églises relancent leurs programmes. On y trouve régulièrement des auditions, concerts d'orgue, répétitions ouvertes et soirées de lancement gratuites ou presque.

Le week-end des Journées du patrimoine réserve lui aussi de belles surprises musicales : de nombreux lieux ouverts exceptionnellement au public accueillent également des concerts.

Les bulbes. Narcisses, iris, anémones et renoncules peuvent commencer à trouver leur place à partir de la fin du mois. Pour les tulipes, on peut attendre que le sol refroidisse davantage.

Divisez les vivaces. C'est notamment le moment de s'occuper des iris. Leurs rhizomes ne doivent pas être profondément enterrés : ils doivent rester proches de la surface.

Semez les légumes d'hiver. Fèves, épinards, blettes, laitues d'hiver et derniers radis peuvent encore trouver leur place au potager.

Il y a un vrai changement de rythme en septembre. Après deux mois dominés par les vacances, les visiteurs et la chaleur, les téléphones recommencent à sonner, les agendas se remplissent et les conversations laissées en suspens avant l'été reprennent. L'immobilier se réveille avec le reste.

Ce que je trouve intéressant, ce n'est pas seulement qu'il y a davantage de recherches. L'état d'esprit change lui aussi.

L'acheteur de septembre. L'été amène naturellement des visiteurs qui tombent amoureux de la Côte d'Azur et commencent à imaginer ce que serait la vie avec une maison ici. Je les comprends : il est assez facile de tomber amoureux de cet endroit en juillet ou en août. Mais septembre apporte souvent des projets plus concrets. Les recherches commencées plus tôt dans l'année reprennent, les familles ont eu le temps de réfléchir à ce qu'elles veulent vraiment et de nouveaux biens arrivent sur le marché. Pour les acheteurs qui pensaient avoir déjà tout vu avant l'été, cela vaut donc souvent la peine de recommencer à regarder.

Septembre montre une autre Côte d'Azur. J'aime particulièrement ce mois pour les personnes qui envisagent de s'installer ici à l'année. Juillet et août sont magnifiques, mais ils ne donnent pas forcément une image fidèle de la vie quotidienne. En septembre, les écoles reprennent, les gens travaillent, les villages retrouvent leurs habitants et les quartiers leur rythme normal. Si vous cherchez une résidence secondaire, ces détails comptent peut-être moins. Mais si vous envisagez réellement de vivre ici, ils deviennent essentiels. Après nos propres déménagements internationaux, j'ai appris qu'on ne choisit jamais seulement une maison. On choisit aussi à quoi ressemblera un mardi matin, où l'on achètera son pain, combien de temps prendra le trajet jusqu'à l'école, si l'on pourra aller dîner à pied et comment on vivra réellement lorsque l'esprit des vacances sera passé.

Les acheteurs regardent de plus près. Je remarque aussi que les acheteurs comparent davantage. Un détail qui paraît insignifiant dans une annonce peut devenir essentiel lors de la visite : combien de soleil reçoit réellement la maison ? Le jardin est-il vraiment utilisable ? Entend-on la route ? L'accès est-il raide ? Où se gare-t-on ? Quels travaux faudra-t-il prévoir ? Et, particulièrement ici, lorsqu'une annonce dit « à cinq minutes du village », j'aime savoir à quoi ressemblent réellement ces cinq minutes. Une vue spectaculaire peut faire pardonner beaucoup de choses. Peut-être pas tout.

Prix et valeur. C'est là que la différence devient importante. Une maison magnifiquement rénovée, avec une belle vue, un accès facile, un beau jardin et de vrais espaces de vie extérieurs peut tout à fait justifier une prime. Mais les acheteurs savent également ce que 100 000 ou 200 000 euros supplémentaires devraient leur apporter. Il est parfaitement naturel qu'un vendeur soit attaché à sa maison. Il se souvient de son prix d'achat, des travaux réalisés, des années passées là et de tout ce qui s'y est vécu. L'acheteur, lui, n'a pas encore cette histoire. Il compare cette maison à tout ce que son budget peut acheter ailleurs.

Les premières semaines comptent. Lorsqu'un bien apparaît pour la première fois en ligne, il possède quelque chose de précieux : la nouveauté. Les acheteurs reçoivent leurs alertes, les agents pensent immédiatement aux clients susceptibles d'être intéressés et tout le monde clique parce que personne ne l'a encore vu. Si le prix semble nettement supérieur au marché, les acheteurs attendent. Et après plusieurs mois en ligne, la question peut passer de « Vous avez vu cette nouvelle maison ? » à « Pourquoi n'est-elle toujours pas vendue ? » Ce n'est pas la meilleure position pour commencer une négociation. Bien sûr, chaque vendeur souhaite obtenir le meilleur prix possible, et c'est aussi mon objectif. Mais afficher le prix le plus élevé et obtenir le meilleur prix ne sont pas forcément la même chose.

Ce que je dis à mes clients. Je ne dirai jamais à quelqu'un qu'il « doit » vendre sa maison à un prix précis. C'est sa maison et, au bout du compte, sa décision. Mon rôle est de montrer ce qui s'est réellement vendu à proximité, quels biens sont actuellement en concurrence avec le sien, ce que les acheteurs attendent dans cette gamme de prix et où je pense que son bien se situe. Certaines maisons possèdent aussi quelque chose que les comparables ne capturent pas totalement : une vue extraordinaire, une rénovation particulièrement réussie, un magnifique jardin ou simplement cette sensation que l'on ressent en franchissant la porte. Cela aussi a de la valeur. L'essentiel est de comprendre le marché autour de soi pour pouvoir prendre une décision éclairée.

Vous pensez acheter ou vendre ici ? Dites-moi où vous en êtes sur la page immobilier. Je vous répondrai personnellement.